Administración de inmuebles
Asesoramiento en administración de inmuebles
¿Necesita respuestas directas y claras ?
- ¿Qué quórum se necesita para instalar un ascensor?
- ¿Qué responsabilidad tiene el presidente de la comunidad de propietarios?
- ¿Qué hacer cuando el administrador cesante no devuelve la documentación de la comunidad?
- ¿Qué hacer con vecinos ruidosos?
- ¿Cómo proceder a reclamar cuotas a propietarios incorrientes?
- ¿Queremos contratar otra empresa de mantenimiento de ascensor, cómo proceder?
- ¿Puede reclamarse la deuda con interés?
- ¿Es obligatorio repartir los gastos del edificio por coeficientes de propiedad?
- ¿Está el usufructuario obligado al pago de las cuotas de comunidad?
Contabilidad
- Asientos diarios de las operaciones realizadas.
- Confección, emisión y gestión de recibos, mediante soporte magnético
- Estados periódicos con resumen del Balance de la Comunidad
- Balance anual de ingresos y gastos del ejercicio económico
- Liquidación anual individualizada por cada finca registral
- Presupuesto de ingresos y gastos para el próximo ejercicio, con el detalle de la cuota correspondiente a cada propietario.
Juntas de propietarios
- Preparar debidamente y con la suficiente antelación las Juntas Generales Ordinarios y/o Extraordinarias
- Asistir al Presidente en el desarrollo de las juntas.
- Asesorar a la junta sobre las mayorías necesarios en las votaciones sobre los temas tratados, o en cualquier otra duda que pueda surgir.
- Redactar el Acta de la junta, firmarla, y remitirla a cada propietario.
Laborales
- Contratación del personal necesario para el mantenimiento de la comunidad.
- Confección de las nóminas correspondientes.
- Altas, bajas, modificaciones en la Seguridad Social.
- Retenciones de IRPF y Seguros Sociales a los empleados de fincas e ingresar sus importes en los Organismos correspondientes.
Impagados
- Control de impagados y devoluciones de los vecinos morosos. Gestiones para posibilitar su cobro.
- Asistir a los tribunales, junto con el Presidente, o en representación del mismo, a los procesos contra los propietarios morosos.
Asesoramiento personalizado
Asesoramiento personalizado al Presidente de la Comunidad (potestativa a los vecinos)
Obras / Servicios de mantenimiento
- Pedir presupuestos para la realización de las obras que se hayan acordado en Junta de propietarios.
- Obtener las licencias y permisos de las obras acordadas.
- Controlar el desarrollo de las obras
- Pedir presupuestos a empresas de servicios para contratos de mantenimiento en la Comunidad.
Otros servicios
- Envío de notificaciones a los vecinos o a terceros.
- Confeccionar los Certificados de deudas de las fincas registrales
- Custodiar celosamente toda la documentación de la Comunidad,
- Gestiones ante los Organismos Oficiales referentes a la Comunidad
Vuestra experiencia nos avala
Sofía Pallarés administra mi edificio desde hace más de 10 años y los vecinos y yo estamos tranquilos porque cuida nuestros intereses.
Sofía Pallarés evitó un procedimiento judicial contra la comundiad de propietarios donde vivo al mediar en un conflicto sobre recogida de aguas pluviales.
Sofía Pallares no solo me asesora con los arrendamientos de mis inmuebles, también me envía personal de su confianza para el mantenimiento de los mismos.
Sofía Pallarés es experta en tramitación de subvenciones para rehabilitación de edificios. En mi comunidad se han solicitado y están aprobadas.
Cuentame manolo. Esta es la contestación de S. Pallares cada vez que la telefoneo para consultarle. Su respuesta es inmediata.
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