Administración inmuebles

¿Necesita respuestas ?

  • ¿Qué quórum se necesita para instalar un ascensor?
  • ¿Qué responsabilidad tiene el presidente de la comunidad de propietarios?
  • ¿Qué hacer cuando el administrador cesante no devuelve la documentación de la comunidad?
  • ¿Qué hacer con vecinos ruidosos?
  • ¿Cómo proceder a reclamar cuotas a propietarios incorrientes?
  • ¿Queremos contratar otra empresa de mantenimiento de ascensor, cómo proceder?
  • ¿Puede reclamarse la deuda con interés?
  • ¿Es obligatorio repartir los gastos del edificio por coeficientes de propiedad?
  • ¿Está el usufructuario obligado al pago de las cuotas de comunidad?

Contabilidad

  • Asientos diarios de las operaciones realizadas.
  • Confección, emisión y gestión de recibos, mediante soporte magnético
  • Estados periódicos con resumen del Balance de la Comunidad
  • Balance anual de ingresos y gastos del ejercicio económico
  •  Liquidación anual individualizada por cada finca registral
  • Presupuesto de ingresos y gastos para el próximo ejercicio, con el detalle de la cuota correspondiente a cada propietario.

Juntas de propietarios

  • Preparar debidamente y con la suficiente antelación las Juntas Generales Ordinarios y/o Extraordinarias
  • Asistir al Presidente en el desarrollo de las juntas.
  • Asesorar a la junta sobre las mayorías necesarios en las votaciones sobre los temas tratados, o en cualquier otra duda que pueda surgir.
  • Redactar el Acta de la junta, firmarla, y remitirla a cada propietario.

Laborales

  • Contratación del personal necesario para el mantenimiento de la comunidad.
  • Confección de las nóminas correspondientes.
  • Altas, bajas, modificaciones en la Seguridad Social.
  • Retenciones de IRPF y Seguros Sociales a los empleados de fincas e ingresar sus importes en los Organismos correspondientes.

Impagados

  • Control de impagados y devoluciones de los vecinos morosos. Gestiones para posibilitar su cobro.
  • Asistir a los tribunales, junto con el Presidente, o en representación del mismo, a los procesos contra los propietarios morosos.

Asesoramiento personalizado

Asesoramiento personalizado al Presidente de la Comunidad (potestativa a los vecinos)

Obras / Servicios de mantenimiento

  • Pedir presupuestos para la realización de las obras que se hayan acordado en Junta de propietarios.
  • Obtener las licencias y permisos de las obras acordadas.
  • Controlar el desarrollo de las obras
  • Pedir presupuestos a empresas de servicios para contratos de mantenimiento en la Comunidad.

Otros servicios

  • Envío de notificaciones a los vecinos o a terceros.
  • Confeccionar los Certificados de deudas de las fincas registrales
  • Custodiar celosamente toda la documentación de la Comunidad,
  • Gestiones ante los Organismos Oficiales referentes a la Comunidad

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